5 Zimmer 145 m² Einfamilienhaus in Ganderkesee zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Einbauküche, Garage, etc.
Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1980 liegt ruhig und geschützt in rückwärtiger Lage in Ganderkesee-Heide. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin sowie ein komfortables Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Eine große überdachte Sonnenterrasse mit Markise und weiterem gemauerten Kamin sowie die massive Garage am Haus runden dieses Angebot ab.
Das Dachgeschoss eröffnet mit einer Küche, einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad, der Loggia und zusätzlichen zwei Zimmern vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, mehrere Generationen oder eine potenzielle Einliegerlösung.
Die Besonderheit: Das Dachgeschoss wurde bereits durch die derzeitigen Eigentümer komplett ausgebaut. Es handelt sich hierbei um eine 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Vollbad.
Da das Dachgeschoss lediglich privat genutzt und nie extern vermietet wurde, gliedern sich die Flächen wie folgt auf:
Eingetragene Wohnfläche DG: 25,65 m²
Nutzfläche Wohnen DG: 68,22 m² (das ist die Fläche, die bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut ist, jedoch noch nicht als Wohnfläche in der Immobiliendokumentation aktiviert wurde)
Nutzfläche Balkon DG: 9,65 m² (hierbei handelt es sich um die Loggia im Dachgeschoss)
Wenn die Nutzflächen von 68,22 m² sowie 9,65 m² aus dem Dachgeschoss offiziell in der Immobiliendokumentation aktiviert und eingetragen würden, hätte das Haus eine deutlich höhere Wohnfläche als derzeit angegeben. Insofern sind die derzeitigen 145 m² nicht wirklich repräsentativ als eigentliches Flächenangebot des Wohnhauses.
Der knapp 50 % Teilkeller mit 3 weiteren Räumen sowie knapp weiteren 49 m² Nutzfläche rundet dieses Angebot ab.
Erfolgte Modernisierungen in an Heizung sowie Leitungen (2017) und Fenstern (2005) zeigen deutlich, dass hier immer viel Wert auf die Instandhaltung seitens der Eigentümer gelegt wurde.
Ganderkesee-Heide verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der beliebte Ortsteil liegt nordöstlich des Ganderkeseer Ortskerns und grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand von Delmenhorst. Dadurch profitieren die Bewohner sowohl vom ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld einer ländlich geprägten Gemeinde als auch von den kurzen Wegen zu den umfangreichen Angeboten der benachbarten Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort ist familienfreundlich und alltagstauglich: Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Arzt- und Therapieangebote sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ortsteil. Auch eine Grundschule ist in Heide vorhanden. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und medizinische Einrichtungen sind in Delmenhorst und im übrigen Gemeindegebiet schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
