Objektdetails

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TRAUMLAGE direkt am DEISTER! Großer, moderner LANDHAUS-KLASSIKER, 9 Zimmer, 4 Bäder, Sauna.

ImmoNr
SI-1017-2021
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
PLZ
30974
Ort
Wennigsen (Deister)
Wohnfläche
ca. 266 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.542 m²
Anzahl Zimmer
9
Kaufpreis
685.000,00 €

Beschreibung

Klassisches, sehr großzügiges LANDHAUS in direkter, sonniger DEISTER-WALD-RANDLAGE, mit Natur-PARKGARTEN und altem Baumbestand, RAUM HANNOVER-SÜD. Wohn(t)räume mit generösem Platzangebot sowohl für die große Familie als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationshaus. Sehr ruhige und einzigartige, unmittelbare Waldrandlage von WENNIGSEN/DEISTER, mit hervorragender Infrastruktur und kurzer Anbindung sowohl in die CITY als auch zum AIRPORT HANNOVER. Massivbau aus 1995, in gutem Pflegezustand und mit Rotstein klassisch verklinkert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller. Doppelcarport. Dieses großzügige Landhaus öffnet sich transparent zum Süd-Parkgarten, der unmittelbar an die Naturlandschaft des Deisters angrenzt. Bodentiefe Holz-Sprossenfenster-Elemente unterstreichen den Charme und gewährleisten eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Die stilvollen Innenausstattungen harmonisieren überzeugend mit den teilweise großzügigen Raumdimensionen und der Transparenz zum Parkgarten und bieten ein stimmiges Wohnambiente, das noch Raum für individuelle Veränderungen nach eigenen Bedürfnissen lässt. Angebotserteilung auf Grundlage unserer Allg. Geschäftsbedingungen, die Käufercourtage beträgt 5,95% vom KP, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Tätigkeiten zustande. Energieausweis auf Anforderung oder bei Besichtigung, Auszug aus den Daten: -Wesentlicher Energieträger: Öl. -Bedarfs-Energieausweis mit Kennwert 90 Kwh. -Baujahr 1995. Objekt-, Verkäufer-Adresse und Terminvereinbarung für Besichtigungen ausschließlich über und mit uns, gerne stehen wir zur Verfügung.

Lage

30974 Wennigsen (Raum Hannover-Süd), direkte Deister-Waldrandlage. Vom Ortszentrum Wennigsen/Deister kommt man in wenigen Minuten in Richtung Waldkater zum Waldrandgrundstück, das sich zum Süden mit teilweise altem Baumbestand öffnet. Wennigsen/Deister ist ein bevorzugter Wohnort für alle, die die Landeshauptstadt HANNOVER in kurzer Entfernung und das weitläufige Naherholungsgebiet, den DEISTER mit seinen herrlichen Wanderwegen unmittelbar vor der Haustür (!) haben möchten. Der Deister bietet lange Wanderungen, sowohl über den Kammweg bis nach Bad Nenndorf, oder über andere Routen bis nach Springe oder Lauenau, mit vielen guten gastronomischen Einkehrmöglichkeiten, und das zu allen Jahreszeiten. Die Gemeinde Wennigsen bietet die schulische Versorgung durch 2 Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule (KGS) und die Freie Waldorfschule im benachbarten Sorsum. Besonderer Hinweis: in Wennigsen befindet sich auch das ELAN Fitness- und Wellness Areal, sehr großzügig und mit hervorragenden Ausstattungen. Ärztliche Rundumversorgung ist ebenso selbstverständlich wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Kindergärten. Durch S-Bahn-Anschluss ist die Landeshauptstadt in 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto in etwa folgende Fahrzeiten: -Innenstadt 15-20 Minuten. -Airport 25-30 Minuten. -Messe 10-15 Minuten.

Ausstattung

Gute AUSSTATTUNGEN sind hier INKLUSIVE: -Original-Parkettfußböden im EG und OG. -Fliesenböden im Keller. -Massivholztüren in Sonderanfertigungen. -Fußbodenheizung im gesamten EG. -Massive Buchenholztreppe. -Rolläden. -Einbauküche mit allen Geräten. -Kamin. -Sauna. -Großer Vollkeller mit vollwertigen Räumen. -Öl-Zentralheizung. -Energieausweis mit 96 kWh Endenergiebedarf bzw. 100 Primärenergiebedarf /Gesamtenergieeffizienz = Neubaustandard Niedrigenergiehaus, keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. -Doppelcarport. - 2.542 m² Parkgarten-Grundstück.

Ansprechpartner

Herr Tim Struckmann
+49 (0) 421 34 75 630

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