Objektdetails

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Attraktives MEHRFAMILIENHAUS (4WE+1Laden), voll vermietet, eventuell auch Teil-Eigennutzung möglich.

ImmoNr
SI-1015-2021
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2006
PLZ
28209
Ort
Bremen / Schwachhausen
Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstücksgröße
ca. 365 m²
Anzahl Zimmer
15

Beschreibung

Eine RARITÄT hinsichtlich RENDITE, LAGE, ZUSTAND und BESTANDSWERT! ATTRAKTIVES und VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS im Herzen von BREMEN-SCHWACHHAUSEN mit 4 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal. Dieses Mehrfamilienhaus wurde in solider Bauqualität 1949 nach Architektenplänen neu errichtet und besteht aus: -Eigentümergrundstück mit 365 m², -EG Ladenlokal mit Nebenräumen, -1.OG 3-Zimmer Wohnung mit Garten zzgl. 1 Gartenzimmer im EG. -2.OG 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, -3.OG 3-Zimmer Wohnung mit 1 Balkon, -4.OG 4-Zimmer DG Maisonette Wohnung mit Balkon, Spitzboden und großer Balkon-Loggia mit Weitblick. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die Fenster sind in gutem Zustand, die Fußbodenbeläge Eichen-Parkett und Laminat, die Badezimmer modernisiert. Das klassische Treppenhaus kommt ohne Fahrstuhl aus. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert, saniert und ausgebaut. In 1992 entstand eine ca. 100 m² große, eindrucksvolle 4-Zimmer Dach-Maisonette Wohnung in der 4. Etage mit sonniger Balkon-Loggia und Weitblick. 1989 wurde das Haus mit einer neuen Anlagetechnik/Gaszentralheizung ausgestattet, die Bäder wurden 1988 bis 1995 erneuert, die Elektrik überarbeitet und das Dach 1992 erneuert und neu aufgebaut, ebenso 1985 Fassadenarbeiten durchgeführt und aktuell in 2015 Balkon saniert. Der kleine, idyllische Garten wird von der Wohnung im ersten OG genutzt und hat einen direkten Gartenzugang. Das Objekt ist VOLL VERMIETET, Fluktuation gering! Jahres-Netto-Kaltmiete: EUR 49.500,-. Entsprechend Faktor: 19,8 in Relation zum Kaufpreis. Entsprechend Brutto-Kapital-Verzinsung: 4,8% pro Jahr (!) Fordern sie das vollständige EXPOSÉ an! Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufercourtage beträgt 5,95% vom KP inkl. 19% MWST.

Lage

BREMEN-SCHWACHHAUSEN ist ein GARANT für einen sicheren Bestandswert mit prognostizierten Wertsteigerungen und eine hohe Lebensqualität. Es ist DIE hoch begehrte Wohnlage von Bremen, die keiner weiteren Erklärung bedarf. Zusätzlich ist hier die Nähe zum BÜRGERPARK gegeben, zum WACHMANNSTRASSEN-QUARTIER und KIPPENBERG-GYMNASIUM und die unmittelbare Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Ausstattung

Gute Ausstattungen sind hier INKLUSIVE! -Einbauküche in allen Wohneinheiten. -Parkett- und Laminatböden in allen Wohnungen. -Badezimmer modernisiert, größtenteils mit Badewanne und Dusche. -Weiße, teilweise profilierte Holztüren. -Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. -West Balkon-Loggien in den Oberwohnungen. -Idyllischer Garten für die Wohnung im ersten Obergeschoss. -Abstellräume/HWR in jeder Wohneinheit. -Neue Gaszentralheizung aus 1989. -Ladenlokal mit Nebenräumen. -Gemeinschafts-Fahrrad-Abstellraum. -Fortlaufende Renovierungen und Sanierungen bereits erfolgt: -Neue Bäder aus 1988 bis 1995, -Dach 1991/1992 komplett neu aufgebaut (mit Ausbau Dach-Maisonette). -Fassade 1985 renoviert. -Balkone(e) aktuell saniert. -Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf 119 kWh(m²a), Wesentlicher Energieträger Gas.

Ansprechpartner

Herr Tim Struckmann
+49 (0) 421 34 75 630

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