Objektdetails

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Wohlfühlen-Genießen-Leben: Idyllisches ATRIUM-ARCHITEKTEN-HAUS in Großburgwedel!

ImmoNr
SI-1013-2021
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
PLZ
30938
Ort
Grossburgwedel - Hannover
Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstücksgröße
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
680.000,00 €

Beschreibung

Idyllisches, helles Atrium-Architektenhaus in bevorzugter, gesuchter Lage von Großburgwedel nahe Hannover. LEBEN, GENIESSEN, WOHLFÜHLEN: dieses charakterstarke Atrium-Einfamilienhaus in ruhiger und zentralen Lage zum Ortskern ist die perfekte Symbiose aus Stil, Großzügigkeit, Repräsentativem Charme und luftiger Transparenz, mit Galerie, romantischem Traumgarten mit Teichanlage und Doppelgarage. Das individuelle Architektenhaus wurde 1982 errichtet und 2002 mit neuer Anlagentechnik versehen. Herz des Hauses ist der Atrium-Innenhof, um den sich sowohl im EG als auch im OG die Räumlichkeiten gruppieren. Im OG befindet sich die weitläufige Galerie. Tragende, sichtbare Holzkonstruktion, weißer Kalksandstein, moderne Dacheindeckung aus Zinkblech und großflächige Verglasungen geben diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, in solider Bausubstanz und idyllischem Garten. Aus dem vorhandenen, klassischen SCHWARZ/WEISS-STIL könnte auch leicht ein ganz modernes GRAU/WEISS oder WEISS/WEISS Design entstehen, das dem Haus eine ganz andere, sehr moderne Ausstrahlung geben würde. Diese besondere Immobilie bietet sowohl Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern als auch großzügiges Wohnen für 2-3 Personen mit ausreichend Raum für Gästeunterbringung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Offener Kamin, Schieferböden, abgeschlossener Elternschlafbereich mit En-Suite Badezimmer/Sauna und Ankleide und integrierte Doppelgarage sind nur einige der Ausstattungs-Highlights, mehr erfahren sie bei einer Besichtigung, gerne stehen wir zur Verfügung. Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, die Käufercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MWST. Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf 277 kWh, Wesentlicher Energieträger Öl (Gas Dual Anschluss vorhanden), Baujahr 1982/2002, aus 1. Hand.

Lage

GROSSBURGWEDEL in unmittelbarer Nähe zu HANNOVER ist eine bevorzugte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und kurzer, erstklassiger Verkehrsanbindung sowohl nach HANNOVER als auch zum FLUGHAFEN und nach HAMBURG. Der dörfliche Charakter von GROSSBURGWEDEL ist erhalten geblieben, jetzt gibt es einen attraktiven Ortskern mit Fußgängerzone, gute Einkaufsmöglichkeiten, perfekte ärztliche Versorgung, alle Schulen, Kindergärten, eine vielfältige Gastronomie und eine intakte, weitläufige Landschaft als Naherholung, angrenzend an die Lüneburger Heide. Die unmittelbare Umgebung bietet auch hervorragende Möglichkeiten für Reiter und Pferdefreunde sowie Golfsport. Vom Haus ist der Bahnhof in 15 Minuten fußläufig erreichbar, die Fußgängerzone in 8-10 Minuten und der Autobahnanschluss mit dem Auto in 5 Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn nach Hannover-HAUPTBAHNOF beträgt nur 10 Minuten/3 Stationen, mit dem Auto erreichen sie die Landeshauptstadt HANNOVER in 20 Minuten, BREMEN in 50 Minuten und HAMBURG in 60 Minuten.

Ausstattung

Attraktive Ausstattungen sind hier INKLUSIVE: -Massivhaus aus Baujahr 1982, aus erster Hand. -Duale, neue Anlagentechnik aus 2002, Anschlüsse für ÖL und GAS vorhanden, derzeit läuft Heizung/Warmwasser über Ölbetrieb. -Moderne, wartungsfreie Zinkblech-Dacheindeckung. -Offener Kamin. -Schieferböden in großen Teilen des EG. -Einbauschränke im EG und OG. -Master-Schlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Bad mit Sauna. -Sichtbare, tragende Holzbalkendecke. -Weißer Kalksandstein-Vormauerstein mit innen teilweise Sichtmauerwerk. -Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorrats-Kühlraum. -Großflächige Verglasungen. -Galerie. -Atrium über 2 Etagen. -Doppelgarage. -Eingewachsener Traumgarten mit Teichanlage in optimaler Süd-/Westausrichtung und mit verschiedenen Terrassenbereichen.

Ansprechpartner

Herr Tim Struckmann
+49 (0) 421 34 75 630

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