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ALT-BREMER-Mehrfamilien-HAUS in klassischer Architektur.

ImmoNr
SI-1012-2021
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
28201
Ort
Bremen (Buntentor)
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 214 m²
Anzahl Zimmer
10

Beschreibung

Großes, Original ALT-BREMER-3-Parteien-MEHRFAMILIEN-HAUS aus 1900 in begehrter, zentraler und ruhiger Lage von BREMEN-NEUSTADT, in klassischer Architektur der Jahrhundertwende und mit sicherem Bestandwert. Ideale, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den Kapitalanleger mit attraktiver Rendite, oder für eigenes Wohnen in Teil- oder späterer Gesamtnutzung, oder Generationsübergreifendes Wohnen, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Objekt wurde 1900 in Massivbauweise errichtet, in den Folgejahren bereits mehrfach renoviert unter Beibehaltung zeittypischer, markanter Stil-Elemente und gliedert sich in 3 Etagen zuzüglich Dachboden und Voll-Keller. Die ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE Wohnung (ca. 77 m²) ist FREI und kann uneingeschränkt für eigene Zwecke genutzt werden oder für ca. EUR 400,- - EUR 600,- (je nach Renovierung) vermietet werden. Die OBERGESCHOSS Wohnung (ca. 80 m²) und die DACHGESCHOSS Wohnung (ca. 70 m²) sind seit 2011 und 2005 für je EUR 545,- und EUR 400,- vermietet. Die Renditeberechnung ergibt nach den derzeitigen Gegebenheiten jährliche Mieteinnahmemöglichkeiten von EUR 17.340,-, in Relation zum Kaufpreis entsprechend FAKTOR 13, entsprechend Kapitalverzinsung von über 7% pro Jahr! Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die Anlagentechnik wurde gemäß Energieausweis 2004 und 2010 teilweise erneuert und die Gebäudenutzfläche mit 234 m² angegeben, der Dachboden ist verschalt aber nicht isoliert, der Keller trocken und die Gartennutzung erfolgt direkt von der Erdgeschoss Wohnung.

Lage

Begehrte Wohnlage von Bremen-Neustadt! Bremen-Neustadt, insbesondere die vordere Neustadt und die zentrale Lage um die Kornstraße, Pappelstraße, Hegelstraße, Sedanstraße und Kantstraße sind eine beliebte und begehrte Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und naheliegendem, weitläufigen Erholungsgebiet Werdersee. Die Innenstadt Bremen mit der Weserpromenade Schlachte und allen Geschäften ist sowohl fußläufig als auch mit Straßenbahn und Fahrrad auf kurzem Wege zu erreichen. Der Flughafen ist direkt in nur wenigen Haltestellen mit der Linie 6 anzufahren, ebenso kurze Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Die nahegelegene Pappelstraße hat hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken etc. Insgesamt bietet die Neustadt damit eine geborgene, harmonische und friedliche Lebensqualität mit besonderem Reiz.

Ausstattung

Ausstattungen: -Massivbau aus 1900, fortlaufend renoviert, individueller Renovierungsbedarf je nach eigenen Anforderungen vorhanden. -Gasthermen für jeder Wohnung separat. -Holzfenster mit Iso-Glas aus 1975. -Oberschoss Wohnung mit teilweise strukturierten, weißen, Original-Holztüren. -Obergeschoss Wohnung mit Laminat und renovierten Badezimmer. -Große Bodenfläche als Abstellraum, holzverschalt. -Vollkeller. -Vorgarten. -Garten. -Energieausweis vom 12.11.2011 mit ENDENERGIEBEDARF 275 kWh(m².a) und mit Gesamtenergieeffizienz von 324 kWh. Gerne übersenden wir ihnen auf Anforderung den Energieausweis. 3-Zimmer-ERDGESCHOSS-Wohnung: LEER. 4-Zimmer-OBERGESCHOSS-Wohnung: VERMIETET seit 2011. 4-Zimmer-DACHGESCHOSS-Wohnung: VERMIETET seit 2005.

Ansprechpartner

Herr Tim Struckmann
+49 (0) 421 34 75 630

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